La proprietà è parte di un immobile di epoca moderna localizzato nel quartiere Quezzi, in una parte collinare a nord del centro in un contesto residenziale periferico. Già in origine casa di riposo comunale, la parte del complesso compresa nel portafoglio è composta dal blocco centrale e dall’ala ovest. La restante parte è di proprietà dell’Agenzia Regionale Territoriale per l’Edilizia (ARTE).

L’edificio si sviluppa su 7 piani utili, di cui 4 sopra il piano di accesso (piano terra) e 2 sotto, oltre un locale tecnico posto al terzo livello sotto il piano terra. Le camere si trovano ai livelli -1, 0, 1, 2, 3 e nel piano tipo sono distribuite da un corrodoio centrale. Le camere con affaccio interno sono singole (11 mq), quelle con affaccio esterno sono doppie (16,5 mq) e dotate di balconi/terrazze con vista sulla città. Sono presenti anche grandi spazi comuni (sala polifunzionale, soggiorni, ampie terrazze) e spazi aperti. Il livello -2 ospita cucina, sala mensa, lavanderie e spazi di deposito, facilmente accessibili dalla strada carrabile interna.

L’immobile presenta uno stato di conservazione scarso all’esterno e molto degradato all’interno.