L’area è localizzata all’interno di una zona industriale pianeggiante in un contesto caratterizzato dalla presenza di capannoni industriali e artigianali e dal centro commerciale “La Luna” di recente realizzazione. L’immobile è baricentrico rispetto alla ferrovia per S. Stefano Magra, direttamente collegato alla strada statale 62 della Cisa e si trova a 3 km dalle uscite delle autostrade A15 e A12. 

Capannone industriale con superficie complessiva di 2.635 mq in cemento armato costituito da un piano fuori terra adibito ad autorimessa e magazzini per stoccaggio materiali e da un piano primo destinato ad uffici, con area circostante di 1.686 mq destinata a parcheggio e manovra.

Il capannone internamente è così strutturato: al piano terra spazio aperto, lungo il lato nord est blocco spogliatoi e servizi igienici del piano terra e blocco uffici più servizi al piano primo. Le rifiniture uffici: pavimentazione in piastrelle gres, controsoffittature in doghe in alluminio, serramenti in alluminio e vetrocamera, riscaldamento tramite mobiletti in fancoil. Area esterna scoperta destinata a spazio di manovra e parcheggio lungo l’intero perimetro del capannone con due accessi carrabili.