Le aree

Brownfield Ex Ospedale Martinez

Descrizione dell'area

Il complesso immobiliare dell’ex Ospedale Martinez è ubicato a Pegli, quartiere del ponente genovese; in un punto di facile accessibilità (SS 1 a pochi metri) gode di una posizione e panorama unici.

L’edificio fu realizzato per volontà di Giovanni Martinez che, nel 1875, aveva destinato il proprio palazzo e terreni adiacenti al complesso conventuale di S. Antonio Abate per la realizzazione di un ospedale a beneficio dei poveri degli allora comuni di Pegli e Prà;  sorto negli ultimi decenni dell'Ottocento e rimasto in funzione per oltre un secolo, è stato dismesso a fine Novecento.

La costruzione, composta da due distinti corpi di fabbrica, è di proprietà di Arte in condivisione con Asl 3 che ne utilizza l’intero corpo basso e due piani del corpo principale come struttura sanitaria; è concesso inoltre il diritto d’uso in sottosuolo di parte dell’area esterna che fronteggia il complesso.

Dopo anni di abbandono sono in corso lavori di recupero per una riqualificazione di tipo residenziale e/o turistico-alberghiera; attualmente l’immobile, con esclusione della parte di Asl 3, è  in disuso.

Nella modalità d’intervento sono  previsti: la ristrutturazione edilizia interna con mantenimento degli attuali volumi per il corpo principale, la sostituzione edilizia con incremento volumetrico del 20% per i corpi di recente costruzione e la realizzazione di parcheggi interrati privati e pertinenziali alle funzioni insediabili.

1740

Superficie lorda SLP

Dettagli area
Proprietà: Pubblica
Superficie lorda SLP: 1740 m²
Provincia: Genova
Comune: Genova
Indirizzo: Via Giacinto Caldesi 6, Genova
Vincoli urbanistici: Testamentario:
  • costruzione ospedale (assolto secondo parere notarile).
Corpo principale:
  • Ex art. 136 lettere c) e d) D.Lgs. 42/2004 (Bellezza d’insieme)
  • Ex Art. 10 comma 1 D.Lgs. 42/2004 (Monumentale)
  • Servitù di passaggio per scuola e chiesa
Nella prevista autorimessa interrata:
  • n°5 box dovranno essere ceduti in proprietà ad ASL3
Ultimo uso: Ex Ospedale (sono in funzione alcune strutture sanitarie)
Occupazione: Libero
Investimento/finanziamenti
Tipologia d'investimento (vendita/locazione): Vendita
Prezzo di vendita: 1900000 €
Caratteristiche
Descrizione area ad uso già destinato:

PUC 2015:

  • Bene valorizzato ai sensi dell’art. 29 della L.R. n.37/2011

Funzioni caratterizzanti: Residenza

Sono ammesse inoltre:
  • Alberghi
  • Residenze turistico-alberghiere
  • Connettivo urbano
  • Esercizi commerciali fino a 250 mq di S.N.V.
  • Servizi pubblici e privati
  • Terziario avanzato
  • Parcheggi pubblici e privati
  • Parcheggi in sottosuolo in corrispondenza della quota d’area concessa in diritto di sottosuolo dalla ASL3 di Genova ad ARTE Genova
  • Viabilità secondaria

La realizzazione dei parcheggi a raso e delle sistemazioni esterne è a carico dell’ASL3.

Dati statistici del comune di Genova

Indirizzo

Regione Liguria
sede di rappresentanza: piazza De Ferrari 1
sede legale: via Fieschi 15
16121 Genova

Contatti

Centralino +39 010 548.51
Fax +39 010 548.8742
Numero verde 800 445 445 (dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 16)

 

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