Le aree

Brownfield Ex Ospedale Psichiatrico set. 3

Descrizione dell'area

Il complesso immobiliare dell’ex Ospedale Psichiatrico occupa la sommità della collina che da Corso Europa degrada a mare, delimitata a levante da Via A. Carrara, a ponente dal torrente Sturla; è accessibile da Via G. Maggio, connessa alla viabilità principale di Corso Europa e Via A. Carrara. La costruzione del primo insediamento, indicato oggi come “Vecchio Istituto”,  fu affidata all’architetto Antonio Canetti e completata nel 1893; all’ingresso della struttura, esternamente ad essa, furono realizzate due palazzine destinate alla residenza del direttore sanitario e dell’economo dell’ospedale. Successivamente, per ampliare la struttura, fu acquistata Villa Spinola che venne subito demolita per fare spazio alla costruzione del cosiddetto “Nuovo Istituto” e della Casa delle Infermiere (struttura ricettiva per il personale infermieristico), entrambe completate nel 1933.

La tipologia edilizia adottata nel progetto originario, giunto a oggi pressoché inalterato, è basata sull’utilizzo di ampi spazi, liberi da strutture portanti. 

L'intero complesso immobiliare, oggi suddiviso in tre diverse proprietà, ARTE, ASL3 e CDP Immobiliare, è articolato in vari fabbricati in stile neo-classico, tra cui sono riconoscibili i cosiddetti “Vecchio Istituto” e “Nuovo Istituto”, le palazzine residenziali (oggi denominate ex SERT e ex CAUP), la cosiddetta “Casa delle Infermiere” (recentemente ristrutturata a uso foresteria), la portineria monumentale su Via G. Maggio, un fabbricato di recente costruzione adibito a uffici e un altro di dimensioni minori che ospitava gli ambulatori di medicina legale (palazzina C).

 Il Vecchio Istituto è costituito da una cittadella a pianta quadrata simmetricamente suddivisa in nove parti, anch’esse quadrate. Ciascuna parte è composta da un ampio cortile piantumato delimitato da edifici su tutti i lati; i percorsi interni est-ovest e quelli nord-sud sono principalmente porticati e sempre ortogonali tra loro. Gli edifici che compongono il complesso del Vecchio Istituto, suddivisi in ventidue padiglioni, sono generalmente in muratura portante, su due piani fuori terra con copertura a falde in tegole marsigliesi (da cui lo pseudonimo di “tetti rossi”). Il Nuovo Istituto si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre un piano parzialmente seminterrato.

Completano il complesso edilizio fabbricati di minori dimensioni e di servizio. Le aree verdi sono suddivise schematicamente in tre zone: i giardini e i viali di accesso ai padiglioni, una zona arborea semi-pianeggiante posta a sud sud-est a confine con Via Cimarosa, e una zona boschiva acclive posta sul versante nord nord-ovest, prospiciente Via Angelo Sciaccaluga.

Per il settore 3 sono previsti, per effetto del PUO (Progetto Urbanistico Operativo) adottato, interventi di ampliamento delle dimensioni attuali: i 4480 mq di fabbricati in 7.800 mq adibiti a residenza, 3000 mq a box 2.500 + 500 mq posti auto in locazione; i 13.900 mq di terreni in 8.600 mq.

Attualmente la palazzina è da considerarsi libera, la riserva idrica e centrale termica in funzione e i parcheggi in uso.

4480

Superficie lorda SLP

Dettagli area
Proprietà: Pubblica
Superficie lorda SLP: 4480 m²
Provincia: Genova
Comune: Genova
Indirizzo: Via Giovanni Maggio 6, Genova
Vincoli urbanistici:
  • Ex Art. 10 e 12 D.Lgs. 42/2004 rubricato come monumento n.28 della Sezione di Genova.

  • Ex art. 136 lettera c) e d) D.Lgs. 42/2004 (Bellezza d’insieme). Palazzina esclusa.

Ultimo uso: Ex Ospedale psichiatrico
Occupazione: Libero
Investimento/finanziamenti
Tipologia d'investimento (vendita/locazione): Vendita
Prezzo di vendita: 7580000 €
Caratteristiche
Descrizione area ad uso già destinato: Bene valorizzato tramite variante urbanistica.

Funzioni caratterizzanti:
  • Residenza
  • Alberghi
  • Residenze turistico-alberghiere
  • Servizi privati
Funzioni ammesse dal PUO adottato:
  • Servizi pubblici;
  • Connettivo urbano, pubblici esercizi escluso le sale da gioco polivalenti, le sale scommesse, bingo e simili;
  • Singoli esercizi commerciali con S.N.V. (superficie netta di vendita) fino a 250 mq purché compatibili sotto il profilo architettonico e con la funzione principale;
  • Uffici;
  • Parcheggi pubblici e privati pertinenziali anche interrati;
  • Viabilità secondaria.

Gli interventi sono subordinati alla preventiva approvazione del PUO ad oggi adottato dall’Amministrazione comunale.

Modalità d'intervento :

Consentiti interventi di ristrutturazione edilizia e sostituzione edilizia con incremento del 10% della S.A. (superficie agibile) esistente e fino al 20% del volume geometrico esistente; interventi di nuova costruzione esclusivamente per recupero di S.A. derivante da demolizioni contestuali o precedenti, fatta salva la S.A. esistente; con S.A. massima di 5.400 mq e con atto di asservimento ad uso pubblico del settore 4; obbligo di reperire i parcheggi pertinenziali alle funzioni insediate, eventualmente anche nei settori attigui.

La puntuale individuazione della dotazione dei servizi e delle infrastrutture richieste è contenuta nel PUO che, esteso all’intero ambito Speciale, è stato adottato dall’Amministrazione Comunale.

Dati statistici del comune di Genova

Indirizzo

Regione Liguria
sede di rappresentanza: piazza De Ferrari 1
sede legale: via Fieschi 15
16121 Genova

Contatti

Centralino +39 010 548.51
Fax +39 010 548.8742
Numero verde 800 445 445 (dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 14 alle 16)

 

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