La villa settecentesca si trova nel quartiere Castelletto, zona residenziale di pregio, e ha ospitato il Museo Americanistico fino al 2004. Affaccia su un parco pubblico molto frequentato e conosciuto che porta lo stesso nome. Il parco all’inglese è disposto sul pendio e ha due accessi, quello principale a sud e un secondo a nord accanto alla Villa. Sono presenti inoltre un piazzale pavimentato sovrastante un parcheggio a uso privato e un’area attrezzata con giochi per bambini.

Nel parco, oltre a Villa Gruber, si trovano altri quattro fabbricati: un primo edificio sul fianco ovest è occupato dai Carabinieri, un secondo di modeste dimensioni sul fianco est è in uso alla Croce Blu (con piccola area parcheggio a nord). Al centro del parco un edificio Liberty di proprietà pubblica in concessione a Teatro Carlo Felice risulta in cattivo stato di conservazione. Infine all’ingresso meridionale del parco un piccolo fabbricato è in uso a una associazione.

Il corpo principale della villa si sviluppa su tre livelli e un interrato. La torretta posta sul fronte occidentale sale per ulteriori due livelli e gode di una superba vista della città. Dal parco si accede tramita una scalinata monumentale al piano terreno, affacciato sul solo fronte meridionale (gli altri lati sono contro terra), che risulta pertanto piuttosto buio. Il primo livello, raggiungibile anche dalla stretta strada posta a nord, ospita l’ambiente principale a doppia altezza, con balconata e affreschi. Gli altri locali sono distribuiti perimetralmente a questo.

Lo stato manutentivo complessivo risulta piuttosto scarso: si registrano in alcuni punti il crollo dei controsoffitti e distacchi delle decorazioni in stucco delle volte. Su parte della copertura è stato applicato di recente un trattamento impermeabilizzante d’emergenza. Tra le criticità da segnalare anche la difficile delimitazione delle aree esterne di pertinenza.